2026年02月10日
不動産の査定額って、どうやって決まってる？
こんにちは！
新潟ハタラク不動産です🏠
今回は、不動産の査定額についての疑問☝️
「査定額って、どうやって決めてるんですか？」
こちらの疑問、多く聞かれます！
高めに言ったほうが良いの？
査定サイトの金額が正解？
不動産ごとに金額がちがうのはなぜ？
気になりますよね！
今回は「査定額の決め方」について詳しく解説してみようと思います🌟
査定額は「この金額で売れる」という約束ではありません
まず大前提として、
査定額＝必ず売れる金額ではない
ということは知っておいてください💦
査定額は、
「今の条件なら、このくらいの金額が現実的かな」という目安☝️
実際に売れるかどうかは、タイミングや売り出し方、買う人の反応次第で変わります。
査定で一番見ているのは「実際に売れた価格」
査定のベースになるのは、近くで実際に売れた物件の価格です！
・同じエリア
・条件が近い
・最近売れた
「いくらで出ているか」より「いくらで売れたか」を重視しています🧐
場所の違いは、思っている以上に大きいです
同じ築年数、同じ広さでも、場所が違うだけで査定額は変わってきます。
新潟県内だと、
・普段の生活のしやすさ
・スーパーや病院までの距離
・学区や交通の便
このあたりはやっぱり影響してきますね！
築年数より「どう使われてきたか」
「築〇年だから高いですよね？」
と聞かれることもありますが、実際はそれだけでは決まりません。
・きちんと手入れされているか
・空き家の期間が長くないか
・修繕した履歴があるか
こういうところもちゃんと見ていますよ🧐
今の市場の動きも無視出来ません
査定は、その時の市場状況も考えます☝️
・売物件が多いか
・動いているか
・似た物件がどのくらいあるか
新潟県内の場合、相場は大きく変わらなくても「動きにくい時期」があるのは正直なところです。
査定額が高い＝良い不動産屋とは限りません！
これは意外と大事なポイント🌟
査定額を高く出すこと自体は、正直出来ます！
でも、売れなければ意味がありません💦
・なかなか売れない
・値下げを繰り返す
・結局、最初から現実的な価格でよかった
こうなるケース、実際よくあります。
査定サイトの金額は、あくまで参考程度で
一括査定サイトの数字は便利ですが、あくまで「机上の目安」です！
実際の状態は見ていないので、参考程度に留めておいてください☝️
まとめ
不動産の査定額は、感覚だけで決めているわけではありません。
・実際の成約事例
・立地や周辺環境
・建物の状態
・その時の市場状況
これらを踏まえて「今ならこの辺かな」というラインを出しています！
まだ売るか決めていない段階でも、状況を知るための査定として使ってもらって大丈夫です👍✨
とりあえず査定だけしてほしいという方も、ぜひお問合せください♪
今回も最後までご覧いただきありがとうございました♡
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