現状本物件は2棟合わせて9室あり、8室が埋まっている状況になります。
2,600万円でお預かりし、
現在の利回りですと、表面利回りで12.13%となり、
満室想定ですと、表面利回りで13.75%となっております。
近隣に小中学校はもちろん大きなショッピングモールや、仙台大学川平キャンパスや宮城学院女子大学等、学生や子育て世代も入居が見込めるようなエリアかと思われます。
また、気になる方がいらっしゃいましたら連絡頂けたらレントロールをお伝えさせて頂きますが、近隣相場より家賃が安く設定されておるようで（近隣の同築年数物件で見ると平均4万円前後）、事故物件等ではないと伺っておりますが、大家様のご意向で今までは家賃を安くし募集されているようでしたので、今後は近隣相場に合わせ賃貸金額を上げ、募集をかけたらさらに利回りは上がるかと思われます。
また、同物件周辺坪単価を調べたところ、坪29~35万円くらいで取引をしているようですので、10年後に解体更地として売却したと想定した場合は、土地価格で2,550万円（坪31万円で計算）で売り抜けられる物件かと思われ、さらに角地の為、もう少し金額をあげ売却も出来る可能性もあるかと思われるため、私としても、とてもおススメ出来る物件です！！
