業者物件と仲介物件の違いとは？知っておきたい3つのポイント

業者物件とは、不動産会社が所有者となって販売・募集している物件のことです。

つまり、不動産会社から直接購入・契約する形になります。

特徴

• 売主や貸主が不動産会社
• 物件について詳しい情報を確認しやすい
• 話がスムーズに進みやすい

仲介物件の場合

仲介物件とは、物件の所有者と購入者・入居者の間に不動産会社が入り、契約をサポートする物件です。

特徴

• 不動産会社が物件を紹介してくれる
• 条件交渉や契約手続きをサポートしてくれる
• 多くの物件から比較できる

大きな違いのひとつが「仲介手数料」です。

業者物件

不動産会社が直接取引する場合、仲介会社が入らないため、仲介手数料が不要になるケースがあります。

そのため、初期費用を抑えられる可能性があります。

仲介物件

不動産会社が間に入って物件紹介や契約サポートを行うため、基本的に仲介手数料が必要になります。

ただし、物件によって条件は異なるため、契約前に確認することが大切です。

業者物件と仲介物件の違いは、主に以下の3点です。

① 契約する相手が違う
→ 業者物件は不動産会社と直接契約、仲介物件は不動産会社が間に入る

② 仲介手数料の有無が違う
→ 業者物件は不要になる場合があり、仲介物件は必要になることが多い

③ 探し方や向いている人が違う
→ 費用重視なら業者物件、比較や相談重視なら仲介物件がおすすめ

物件探しでは、どちらが良いかではなく、自分の希望や状況に合った方法を選ぶことが大切です。
 
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